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北京市的历史文化保护区 四合院出售 四合院出租 老宅院出售

                         北京市的历史文化保护区

 

 

   

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要想购置四合院房产自住或者投资,就必须先要了解到北京市的城市土地规划,图中红色部分为国家级文物保护单位,深黄色部分为市级文物保护单位,黄色部分全部是历史文化保护区及其衍射区,在这些保护区内的平房四合院绝大多数都是永久不会动迁的.

   

 

    随着《北京城市总体规划》的实施和2008年奥运会的临近,北京在大规模进行城市现代化建设的同时,致力保护具有800年历史的古都风貌。目前,前门大栅栏地区的整治改造已拉开帷幕,旧城胡同和四合院的保护与修缮也在进行之中。

■658座四合院列入保护名单

在北京西城区温家街,几个月以来一直在进行着四合院的翻修工作。

温家街5号的门脸很小,却上过几本反映老北京风貌的图书画册,左右门扉上有一副浅浮雕的对联:“忠厚传家久,诗书继世长”。方正规矩的楷书,透露出旧时读书人家的学养与人生理想。经过修缮的四合院青砖灰瓦,红漆门窗,给人以焕然一新的感觉。

从2005年至今,西城区投入5000万元人民币,对5条胡同的四合院进行改造。这5条胡同是白塔寺附近的庆丰胡同、后海南沿的北官房胡同、府右街的博学胡同、佟麟阁路的温家街胡同和赵登禹路的苏萝卜胡同,涉及87个院落的700多户居民。改造的内容是免费翻建大部分民宅,更换老化的上下水管线,解决庭院低洼积水问题,按照公厕卫生标准对户厕进行升级,等等。

 

           

    北京市的危旧房改造始于上世纪90年代初,自1990年以来已拆除危旧房500多万平方米,并投资400多亿元建设新房。这一方面改善了老城区居民的居住条件,但也使得由胡同和四合院构成的老北京城市格局发生巨大变化。20世纪30年代的北京有胡同3000多条,1990年还有2200多条目前只有1320多条,而位于旧城保护区内保留了传统格局的胡同仅剩430条。

北京的四合院目前约剩2万座,列入保护名单的院落有658座。

■设立43片历史文化保护区

随着房地产开发的迅猛发展,北京明清旧城受到的破坏日益严重,许多文物、建筑和人文学者呼吁尽快停止在旧城的大规模房地产开发。

1999年6月,著名建筑和文物专家吴良镛、贝聿铭、周干峙、张开济、华揽洪、郑孝燮、罗哲文、阮仪三提出《在急速发展中更要审慎地保护北京历史文化名城》的建议,指出:“北京旧城最杰出之处就在于它是一个完整的有计划的整体,因此,对北京旧城的保护也要着眼于整体。”

2002至2006年,北京市制定了一系列保护历史文化名城的规划和措施。2005年国务院批复《北京城市总体规划》,规划强调“应进一步加强旧城的整体保护”,提出“保护从永定门至钟鼓楼7.8公里长的明清北京城中轴线的传统风貌特色”,“保护旧城原有的棋盘式道路网骨架和街巷、胡同格局”,“保护北京特有的胡同-四合院传统的建筑形态”,“积极探索适合旧城保护和复兴的危房改造模式,停止大拆大建”等要求。

 

             

    到目前为止,北京市已划定43片历史文化保护区,其中33片在明清旧城内:一是分布在皇城内的14片包括南、北长街,西华门大街,南、北池子,东华门大街,景山东、西、后、前街,地安门内大街,文津街,五四大街,陟山门街。主要为环绕故宫、景山、三海(现在的中南海和北海)、社稷坛(现在的中山公园)、太庙(现在的劳动人民文化宫)等街区。

这片街区在清代大多是皇家禁地,一般百姓不能在此居住。故宫已成为联合国教科文组织确认的世界文化遗产,五四大街上还有北京大学红楼等近代著名建筑。

二是分布在皇城外旧城的19片,包括西四北一条至八条,东四三条至八条,南锣鼓巷地区,什刹海地区,国子监地区,阜成门内大街,东交民巷,大栅栏、鲜鱼口地区,东、西琉璃厂,北锣鼓巷,张自忠路北,张自忠路南,法源寺,新太仓,东四南,南闹市口。

 

           

    其中,什刹海地区是元代以来保存较好的历史河湖水系,国子监地区有太学和孔庙,东交民巷是清代晚期外国使领馆的所在地,大栅栏、琉璃厂是清代以来著名的商业街和文化街区。法源寺是唐太宗所建,用以祭慰征讨辽东失利的阵亡将士,是北京城内最古老的寺庙之一。其它则是能较完整体现历史传统风貌和地方特色的街区。

另外10片历史文化保护区是:西郊清代皇家园林、卢沟桥宛平城、石景山模式口、门头沟区三家店、爨底下村、延庆岔道城、榆林堡、密云古北口老城、遥桥峪和小口城堡、顺义焦庄户。其中,西郊清代皇家园林包括颐和园、圆明园、香山等,卢沟桥宛平城和顺义焦庄户是著名的抗战遗迹。

           

            

 

■市民热衷保护古都风貌

经过了辽、金、元、明、清,北京作为中国的古都已有800多年的历史。天宁寺塔和莲花池是辽代和金代遗留至今的少数几处遗迹。元、明、清的建筑遗存除了皇家宫殿和园林之外,胡同和四合院也是北京文化遗产的重要组成部分。保护和修缮它们,并把它们完好地留给子孙后代,成为当代北京人的责任。

84岁的文物专家谢辰生为了去看一个可能被拆的胡同,经常要坐几个小时的公共汽车。他说:“我出生在胡同,生长在胡同,对北京的胡同生活非常有感情。”不久前他去了东城区东堂子胡同,那里有蔡元培、梅兰芳、沈从文、林巧稚、丁西林等名人的故居。为了保护这些名人故居,他不顾年老体迈,四处奔走呼号。

胡同保护者华新民女士,她父亲是现居法国的著名建筑师华揽洪,曾任北京市建筑设计研究院总建筑师,母亲是法国人。从小生长在北京胡同里的华新民,1976年随父母移居巴黎,20世纪90年代初随丈夫回到北京,开始了保护胡同和四合院的生涯。她为保护老北京的胡同和四合院作出了许多努力,得到北京市民和海内外媒体的关注。

 

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